綠園道惠宇大坪數賴厝  北區買屋 / 北區買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家綠園道#惠宇稀有釋出朝南三採光四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：42.64 萬/坪
地址：台中市北區太原路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇園道臻觀
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：4.45 坪
共同使用：8.73 坪
其他面積：24.46 坪
土地面積：6.003 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4273 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：賴厝國小
鄰近公園：太原綠園道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：四房設計適合家族同住，且無走道規劃提升坪效。 2. 採光與視野：高樓層（11 樓）且為邊間，朝南三面採光，通風與視野俱佳。 3. 停車便利：配置雙平車位，在都會區屬稀缺資源，解決停車難題。 4. 生活機能強：鄰近太原綠園道、知名學區及商圈，全聯、家樂福皆近，生活便利。 5. 社區設施：具備泳池、健身房、KTV 等豐富公設，且為低公設比大樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，需留意公共設施維護狀況及房屋結構。 2. 資訊不一致：房源標題標示為「北屯區」，但實際地址為「北區」，容易造成混淆。 3. 持管成本：每月管理費約 4273 元，為長期固定開支。 4. 交通噪音：雖為後棟靜謐，但鄰近主要道路（太原路），需注意實際隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註為「稀有釋出」、「換屋誠售」且「一手屋主」，可能有洽談價格的機會。 2. 自住需求：對需大空間、多車位及學區資源的家庭而言，極度適合自住。 3. 保值潛力：低公設比與雙車位配置通常有助於未來轉手保值。
威脅 (Threats)	1. 產權認知風險：行政區域名稱錯誤若未釐清，可能影響產權認定或未來轉手認知。 2. 房產折舊：屋齡隨時間增長，可能影響部分銀行估價或貸款成數。 3. 市場波動：房市整體走勢若低迷，高總價物件去化速度可能較慢。